建筑工程方針是“實(shí)用，經(jīng)濟(jì)，適當(dāng)注意美觀”。進(jìn)來(lái)從事建筑設(shè)計(jì)的人們，對(duì)這一重要方針中的“經(jīng)濟(jì)”已經(jīng)淡泊，或者叫邊緣化了。
     建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)，主要反映在建筑工程從立項(xiàng)到竣工后的運(yùn)營(yíng)和維護(hù)物業(yè)中，它包含有三個(gè)階段的投資，立項(xiàng)準(zhǔn)備階段的投資，即前期準(zhǔn)備費(fèi)用，稱之為第一階段投資。設(shè)計(jì)文件完成，進(jìn)入施工實(shí)施階段的投資，即為施工備料，設(shè)備，建造人工費(fèi)用，稱之為第二階段投資，這兩個(gè)階段投資完成，就基本完成了建筑工程從立項(xiàng)，設(shè)計(jì)，施工，竣工驗(yàn)收全過(guò)程。作為建筑工程，此時(shí)也就完成了固定資產(chǎn)投資，經(jīng)過(guò)建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)投資決算，形成固定資產(chǎn)，建筑工程便進(jìn)入保值增值期。怎樣運(yùn)營(yíng)保值增值？投資者必須將建筑工程投入市場(chǎng)或自用，進(jìn)行物業(yè)平等交換，才能產(chǎn)生投資增益。平等交換的物業(yè)必然發(fā)生物業(yè)成本，它還含有建筑工程運(yùn)營(yíng)和維修成本。物業(yè)成本的投資，有建筑工程使用年限；建筑設(shè)計(jì)者專業(yè)水平；施工質(zhì)量；運(yùn)營(yíng)者經(jīng)營(yíng)思維四個(gè)活要素組成，產(chǎn)生一個(gè)不確定的投入產(chǎn)出數(shù)額。所以，物業(yè)成本，也是與建筑設(shè)計(jì)息息相關(guān)的投資，稱之為第三階段投資。這一﹑二﹑三階段投資總和（A）去比較建筑工程使用年限（N）內(nèi)的收益（B），即用A去除N·B得到N·B/A≥K,這個(gè)K,才是投資權(quán)衡的核心，當(dāng)A≥N·B,投資報(bào)警，當(dāng)A<N·B，投資可行，只有投資權(quán)衡核心價(jià)值高于某一常數(shù)，才是投資的目的，這個(gè)常數(shù)越大，說(shuō)明投資收益回報(bào)率百分比逐年提高。此時(shí)投資者才能看好收益，因此，建筑設(shè)計(jì)中的技術(shù)經(jīng)濟(jì)在這三個(gè)階段投資中，均占有重要位置，所以建筑設(shè)計(jì)者的責(zé)任，要千方百計(jì)地相對(duì)降低這三個(gè)階段的投資總和（A）,并要防止在建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想中的商業(yè)投資政府化，政府投資商業(yè)化，是全面準(zhǔn)確的貫徹執(zhí)行建筑工程“實(shí)用，經(jīng)濟(jì)，適當(dāng)注意美觀”方針的重中之重，也是節(jié)能減排的靈魂之所在。可惜，近幾十年，隨著教育質(zhì)量及時(shí)代浮躁，建筑設(shè)計(jì)者對(duì)建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)理念已經(jīng)暫行暫遠(yuǎn)了，尤其物業(yè)成本的第三個(gè)階段投資，已不為投資者，設(shè)計(jì)者，運(yùn)營(yíng)者關(guān)注，甚致建筑學(xué)院的畢業(yè)生對(duì)這個(gè)部分的專業(yè)素養(yǎng)都沒(méi)有。
    作為投資者，權(quán)衡核心價(jià)值時(shí)，權(quán)衡范圍有國(guó)家政治的，社會(huì)的，文化的，環(huán)境的，還有軍事的。作為政府投資，權(quán)衡投資直接目的，不一定追求投資收益短期回報(bào)率，而是權(quán)衡國(guó)家政治，社會(huì)，文化，環(huán)境，軍事各方面潛在的或長(zhǎng)期的公益性收益回報(bào)。作為商業(yè)投資，資源由市場(chǎng)配置，營(yíng)利性收益回報(bào)，要追求投資利潤(rùn)最大化，迂此，國(guó)家應(yīng)有明確的監(jiān)管政策，以制約商業(yè)投資追求利潤(rùn)最大化，對(duì)國(guó)家政治，社會(huì)，文化，環(huán)境。軍事的負(fù)面影響，或潛在的破壞性。雖然政府投資有明確的公共收益和對(duì)公民社會(huì)的責(zé)任，但要量力而行，均衡投資，更要堅(jiān)決制約浸爭(zhēng)民利。凡與民爭(zhēng)利的政府，都不是人民的好政府。所以商業(yè)投資不能政府化，政府投資不能商業(yè)化，否則將失去公權(quán)，傷失社會(huì)主義公平正義原則。
    作為建筑設(shè)計(jì)者，在建筑設(shè)計(jì)中是為投資目的服務(wù)的，也是為國(guó)家，為投資者提供權(quán)衡核心價(jià)值的藍(lán)圖文件。符合“實(shí)用，經(jīng)濟(jì)，適當(dāng)注意美觀”的建筑工程，就算盡了建筑設(shè)計(jì)者的責(zé)任。因此，精心設(shè)計(jì)，不僅要科學(xué)實(shí)用，更要把投資總和（A）降到最小，而收益拓展到最大，才是最經(jīng)濟(jì)的建筑工程。令人痛心的事，當(dāng)前建筑設(shè)計(jì)界，在貫徹這個(gè)重大方針上存在缺失。舉例說(shuō)明，建筑專業(yè)，1958年，當(dāng)時(shí)西安建筑工程平均造價(jià)，每平方米已70元，西北建筑設(shè)計(jì)院方山壽總建筑師主持設(shè)計(jì)的西安火車(chē)站﹑解放飯店﹑和平門(mén)外勝利飯店設(shè)計(jì)預(yù)算，每平方米造價(jià)只有38元，一直運(yùn)營(yíng)至今已五十年，現(xiàn)今建筑設(shè)計(jì)，媒體報(bào)道，則以投資巨大為新聞導(dǎo)向。建筑方案審視，也以標(biāo)新立異，洋、怪、畸為看點(diǎn)，很少有“專家”在審議方案中，談到潛在的技術(shù)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，特別是第三階段投資已無(wú)人過(guò)問(wèn)，北京國(guó)家大劇院，國(guó)家體育館在這第三階段投資為無(wú)底洞，以引陜西人自豪的陜西歷史博物館同樣存在著物業(yè)投資問(wèn)題。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方面，現(xiàn)今很少單位進(jìn)行專業(yè)的力學(xué)方案討論，有的單位含鋼量和水泥用量，高得嚇人，有的含鋼量每平方米超過(guò)140公斤，還吹噓自己的工程牢固，在西安自強(qiáng)西路有一棟建筑，為招攬生意，在大街上拉橫幅標(biāo)語(yǔ)，其每平方米含鋼量為130公斤，同期由西安晨光設(shè)計(jì)研究院設(shè)計(jì)的陜西省歌舞劇院1萬(wàn)平方米，25層的住宅建筑，含鋼量每平方米為79.95公斤，工程造價(jià)，每平方米只有1100元。建筑設(shè)備公用工程，一棟一套設(shè)備，數(shù)不勝數(shù)，如果打破界限，小區(qū)或區(qū)域共用，采用集成設(shè)計(jì)，每平方米造價(jià)可降低百分之二十左右。西安某大學(xué)新校區(qū)電氣負(fù)荷設(shè)計(jì)容量，五十年也用不完，兩座110KV變配電站，只有一座運(yùn)行，整個(gè)校區(qū)很多設(shè)備閑置。大馬拉小車(chē)，運(yùn)營(yíng)，維護(hù)中的物業(yè)成本浪費(fèi)之大，令人心驚。這就是無(wú)視建筑設(shè)計(jì)中的技術(shù)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題造成的后果，有一付對(duì)聯(lián)戲稱：“高樓大廈平地起經(jīng)濟(jì)發(fā)展，金磚玉瓦壘成浪費(fèi)驚人”，橫批是“沒(méi)人本化”。
    長(zhǎng)期以來(lái)，中國(guó)是單位負(fù)責(zé)體制，沒(méi)有問(wèn)責(zé)，從事設(shè)計(jì)的各專業(yè)，如建筑，結(jié)構(gòu)，水，暖，電，總平面都依靠建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)專業(yè)，建筑師也好，設(shè)備師也罷，在設(shè)計(jì)中各自追求本專業(yè)技術(shù)性能，對(duì)建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)了解甚少。改革開(kāi)放以來(lái)，建筑方案比賽年年辦，從來(lái)沒(méi)有建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)比賽，審查設(shè)計(jì)單位的概算，也只有以各地定額死數(shù)據(jù)對(duì)照，建筑技術(shù)與建筑經(jīng)濟(jì)脫節(jié)了，甚致對(duì)立了，還有一個(gè)怪現(xiàn)象，投資者拼命壓低設(shè)計(jì)費(fèi)，設(shè)計(jì)者被迫炒大鍋菜，大鍋菜浪費(fèi)無(wú)人追究，超低設(shè)計(jì)費(fèi)，投資者暗喜，工程造價(jià)越高。他們反而更高興，因?yàn)檎�府投資講究投資量得益。商業(yè)投資毛利潤(rùn)及稅費(fèi)按投資量比例加成。令人哭笑不得。最近很多建筑設(shè)計(jì)單位已撤消了建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)專業(yè)人員編制。迂到要概預(yù)算的工程，臨時(shí)求援解決。國(guó)家住宅及城鄉(xiāng)建設(shè)部在設(shè)計(jì)單位入市門(mén)檻標(biāo)準(zhǔn)中也取消了建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)專業(yè)人員編制，令人費(fèi)解？這是筆者為全面準(zhǔn)確地貫徹建筑工程“實(shí)用，經(jīng)濟(jì)，適當(dāng)注意美觀”方針，呼喊建筑設(shè)計(jì)中消失的技術(shù)經(jīng)濟(jì)而奮作。